空きビル等再生 | 東京・埼玉で空き家・空きビルの活用、相続・管理のお悩みのご相談なら「空き家活用コンサルティング」

ほとんどの空き家・空きビル所有のオーナーが持つ悩み

放置しても状況は変わらないどころか、悪化することも

どうせベストな対策なんてないだろう・・・・
そんな気持ちで、空屋の問題から目を反らしたくなってしまいます。
また以前に相談したことや提案を受けたりしたが、そこまで状況は改善されなかったなど経験からあきらめている方が非常に多いのです。ですから、放置してしまいます。そんな不動産オーナーが多い背景もあり、空き室が増加・老朽化が進み、社会問題も深刻になってきています。一部のオーナーを除き、ほとんどのオーナーがそんな状況です。

こんな対策や検討をしていますか？

• 老朽化が進んでいるのため、改修工事や修繕を行った
• 多くの不動産屋に入居者の募集をかけてもらった
• 賃料を相場よりもだいぶ下げた
• 建て替えを相続発生を見越しておこなった

上記のような対策を採っているにもかかわらず、「納得のいく提案にであっていない」「家賃収入が改善されていない」という状況であれば、違うやり方を考えたほうがいいかもしれません。そんな不動産オーナー様に弊社が紹介させていただくのは、【マイナス物件の使い道の変更を用いた、プラス不動産の再生】です。

リノベーション・コンバージョンの流れ

事例紹介

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  長年空室が続いている賃貸アパートの再生（埼玉県Ｉ市）

  埼玉の郊外の築33年のアパート。長年入居者が付かず放置していた所有者様より、アパートの空室対策の相談を受けました。

  当該エリアは、８０年代のバブル期に大学の郊外開校に伴い、学生向けのアパートが多く建てられましたが、現在においては、学生の単身者の需要が減っています。

  １Ｋの貸室が供給過多になっているため、賃貸を募集しても入居者がつかないのが現状でした。

   

  空室対策として、学生を対象とした１Ｋタイプから、学生、社会人を対象とした、２室を１室にまとめ２ＤＫとする改装提案。

  改装後、新規募集したところ、数日で社会人の入居者で決まり賃貸収入を得ることができました。

  アパートの空室対策として大胆な改装を施し、再生した事例です。

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  空ビルをサービスオフィスにリノベーション

  築4８年の事務所ビル。9年前に購入した事務所ビルを空室のまま倉庫として利用していたが、敷地が25坪と狭小の為、建替え計画を検討したが、建築コストの高騰により採算性が取れない為、立地買増し及び、ビル再生を検討。立地は都営新宿線の「岩本町」駅より徒歩2分と好立地の為、サービスオフィスとして「内外装を一括リノベーション」で価値の再生を行いました。資本投下回収は、約4年で行います。

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  賃貸マンションの再生

  築40年の賃貸用マンション。立地は魅力的なのに、設備・内装の最低限の維持・修繕だけで済ませていたため家賃、入居率とも大きく下落していました。そこで環境の良さを活かし、ターゲットである顧客層を明確にした魅力あるコンセプトづくりを行い「内外装を一括リノベーション」で価値の再生を行いました。

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