- 空き家活用コンサルティング
- よくある質問
空き家を借りたい人編
- 補助金など入居希望者に対し市の支援はあるのですか？
空き家の改修、就労のための準備資金等に要した経費のを対象に、行政によっては補助金します。※住民票を移すことなど一定の条件が必要です。ご検討されているエリアの行政に相談してみたら如何ですか？
- 田や畑も空き家と一緒に借りることが可能ですか？
空き家の敷地内にある家庭菜園については、そのままお使いいただけますが、それ以外の田や畑の賃借等は農地法で制限される場合があります。
空き家を売却したい人編
- 空家を売却したいのですが、相続で兄弟の共有名義になっているので売るに売れないのでは？
兄弟で共有名義の場合は、各々の売却条件を整理して、売却方法を決定した後に売却を行います。兄弟間の調整も当社で行いますので、安心です。
- 田や畑も空き家と一緒に借りることが可能ですか？
空き家の敷地内にある家庭菜園については、そのままお使いいただけますが、それ以外の田や畑の賃借等は農地法で制限される場合があります。
空き家を管理・貸したい人編
- 収益目的に建物を建てたのですが、空き室が目立ち困っています。空室対策は可能ですか？
空室対策は可能です。現状の賃貸マーケット及び建物の構造・設備の状況を一度把握し、空室の問題点を分析したうえで、対策をします。
- 空き家の所有のみで土地は借地（第三者所有）の場合、賃貸に出すことは可能ですか？
土地が第三者所有の場合、土地所有者の同意を得ることで賃貸に出すことは可能です。
- 相続した空き家で、まだ所有権の移転登記をしていませんが賃貸できますか？
賃貸としての貸し出すことは可能です。売買の場合は不動産取引できませんので移転手続きを行ってください。
- 空き家に共有者が外にいる場合でも、賃貸に出せますか？
空き家の共有者全員の同意があれば、賃貸に出すことはできます。
- 空き家に付随する田畑、小屋、倉庫、駐車場等が存在するが、一括して賃貸することは可能ですか？
付属施設として賃貸募集を掛けますので、一括賃貸は可能です。
- 古い空き家でも賃貸できますか？
古い空き家でも、市場性にあったリフォームした後に貸し出すことは可能です。また、リフォーム費用の掛からない貸方、リフォーム代金の立替制度を使った貸方もご提案可能です。
- 空き家に家財が残っていますが、そのまま貸し出すことも可能ですか？
空き家の所有者、利用希望者双方の意向によって異なりますが、原則、家財や家電製品などを建物に残さないようにお願いします。
- 空き家の固定資産税、火災保険料は利用者が納付してくれるのですか？
固定資産税は、空き家所有者に対して課税されるため、納税義務者は空き家所有者となります。火災保険料も同様に空き家所有者の負担となります。
- 両親が所有している空き家を賃貸に出せますか？
原則、空き家所有者本人からの申請が必要です。ただし、空き家所有者からの委任状により、所有者以外でも賃貸に出すことは可能です。
- 数年後に、賃貸した空き家を使用したいため、一定期間の貸し出しも可能ですか？
定期借家契約で賃貸すれば、ご希望の期間での貸し出しができるよう条件を付けることが可能です。
- 空き家を無断で改造されたりしませんか？
一般的な契約書には、所有者の承諾を得ずに行う増築、改築、改造等の用途変更の禁止を記載しています。また、所有者の意思によって、特約事項を設けることも可能です。
